看懂这张图，多赚几十万！

开发新近商在拿地的时候，则会释放很多的小城镇规划各种因素，砸很多钱揣测区域内，对于绝几乎购房者来却说，很容易就深陷开发新近商广告宣传的快乐盒装中的——

物理学则会看小城镇小城镇规划，哪中的是该协会贸易区，哪中的有什么小城镇规划，一目了然。

物理学则会看懂小城镇中则会心，才能究竟这个小城镇毫不可否认问有效用的隐没在哪。

比如，北京的小城镇密闭结构是“一核一；大一副，两轴、多点、一区”，其中则会“一副”是新近以致于去的小城镇副中则会心通州，列在“一核”（首都新近功能CBD）、“一；大”（两市6区）后来，却说明指出通州就是继城六区后来的小城镇中则会心，均需要综合重视。

便比如，温州的小城镇密闭结构，仍然却说明表述市中则会心有两个；大中则会心——江阴的温州旧城，以及钱塘江旧城区和钱塘江世纪城，即使江阴的人对苏州便有偏见，也应该究竟苏州江阴的大趋势是均衡转变。

便比如，即使很多人指出佛山的“东进策略性”却说明指出向东才是风口，但佛山的小城镇中则会心依然是福田和南山，东北边要优于东北边。

举个实例，我们来看南京中则会央各种类型的布局小城镇规划示意上图：

很相比可以注意到，中则会央各种类型中部吴淞沿岸一大片茶色色东段，是整块区域内商业活动产于最为稀疏的区域内。

现实情况是，这个区域内涵盖了外滩、人民大道、浦东新区(600663)等南京老牌商业活动各种类型，是承载南京金融服务、办事处经济发展、该协会贸易办公、文艺演出、创新近创意、旅游服务等全球小城镇核心新近功能的；大要区域内，是南京CBD的CBD。

值得比方却说的是，从小城镇规划上图中则会能显现出，中则会央各种类型今后商业活动转变的一个重要特征，那就是商业活动沿着吴淞产于的趋势非常为相比，今后隐没的下跌发展此前景较大。

茶色圈注明的此前滩-后滩-复旦南湖区域内，从小城镇规划上图可以显现出，这个区域内保留了大量园内，也是两市的吴淞邻近地区中则会中线用地一共的。

除了园内之外，剩余几乎总称该协会贸易、商业活动用地，公寓用地十分缺少，也却说明指出这个区域内今后的小城镇规划是建设工程踏入现代化的商业活动活动中则会心，既有商业活动也有绿化，做了很好地结合，房子非常宜居缺少，失业率下跌密闭较大。

而无论如何也是如此，现阶段的此前滩-后滩-复旦南湖，是整个中则会央各种类型建设工程最晚、总长度最大、历史负担最轻的区域内，也是南京现阶段综合转变所在，今后将则会安排大量综合的企业落户。

而这中的的失业率也其实闻风而动：此前滩某时称“此前滩第一盘”的大型商场，三年此前开盘时均价67086元/㎡，到了今年，二手房均价已超过134900元/㎡，短短三年涨幅超过了101%。而南京这3年来失业率完全没涨，这中的不可否认跑输掉了南京这个八方，所以物理学则会看小城镇规划上图是不是很重要？

与看小城镇总体小城镇规划上图完全相同，当我们要具体分析一个隐没的转变发展此前景和注资效用时，有时候看的都是东段葛洲坝详细小城镇规划上图，简称“控规上图”。

控规上图和小城镇总体小城镇规划上图类似于，只是以内变小到某一具体的隐没，也非常加熟练，不仅注明了每块用地的物理性质，还则会请注意中则会央公园、高架桥、中学校、医院等公共服务。

相比之下小城镇总体小城镇规划，控规上图对我们有钱三脚选用地的作用非常大。

控规上图怎么看？

首先，看用地橙色占去比。

有些区域内茶色色隐没占去比大，却说明指出这个区域内商业活动蓬勃发展、大型商场多，很可能是商业活动中则会心。

有些区域内橙黄色隐没占去比大，那么可能是以居住新近功能为；大，却说明指出这个区域内很确实是马上均需商品，如果来这中的注资，上扬密闭深信不大。

便来到底示例这两个隐没的对比，大家就能明白了：

左边这个隐没，以橙黄色居住用地为；大，零星产于着几个茶色色小块。

很相比，这是个以居住新近功能为；大的“睡城”。

而右方这上面，满满的都是该协会贸易、商业活动用地，公寓用地就只有上面，显然就是丢下商业活动中则会心的路线。

如果要有钱，选哪边效用非常大？

也许是右方。

有钱注资卖的是什么——缺少性。

上面这两张上图，都是在广东，左边的是金浅滩，右方的是南海县CBDEXPO。

从地理右方上来却说，两者都离江门旧城区CBD临近，金浅滩相距14公中的，EXPO相距16公中的，而且金浅滩和旧城海珠区就先是了一条河上，在右方上非常具有占优。

但也就是说上，EXPO土拍那时候仍然超过3万多，于数浅滩28913元/㎡的房子均价还高，哪个区域内的失业率蜕变密闭大，一目了然。

为什么？可能就在隐没的适配完全相同。

看控规上图就能显现出来，金浅滩完全都是公寓用地，既从未大型商场，也从未工业园，是的现代的“睡城”，以致于金浅滩是个群岛，和市区先是了一条河上，即使右方上非常近，交通拥堵等弊端还是拦下了这个区域内的效用。

而EXPO虽然右方上从未占优，但是看小城镇规划上图中则会一片茶色，CBD中则会只有上面公寓用地，相比的该协会贸易中则会心适配。而无论如何也是如此，EXPO该协会贸易区中则会的商业活动总长度还要比江门旧城区多，欢聚时代（YY）、携程华南地区办事处等知名的企业都守卫在此。

而区域内中则会这块缺少的公寓用地，单项单价仍然超过6万，该协会贸易区公寓的效用可见一斑。

至于金浅滩，并非从未效用，作为马上均需登车还是差强人意的选择，但是如果从注资的角度看来看，下跌发展此前景相对则会差一些。

看控规上图第二件事，是看现有。

我们却说的现有，包含了举例来说现有和举例来说现有两个部分，控规上图能给我们提供的是举例来说现有的信息。

举例来说现有有多重要？

在生活中则会，中学校解决了孩子的上学弊端

商业活动现有，商场意味着了吃喝玩乐的逛街均需要

交通现有， “地铁房”的效用不用多却说

看到想卖小区的具体右方，到底区域内有从未大型的现有，仅限于中学校、则会展中心地带、小区、医院、逛街商场等。

橙黄色均是由公寓、茶色色均是由商业活动，茶色色均是由中则会央公园，有些小城镇规划上图相当细致，还则会把中则会学校的右方也注明相符。关于地铁、轻轨、高铁的小城镇规划，也可以在上图例看到，有时候用虚线、白色实线来问到。

隐没内的现有，给我们造就的不仅是生活上的优越，好的现有也能感受到房子非常大的大多股密闭。

这是湘潭梅溪湖区该协会旧城区二期的控规上图。

作为湘潭的“新近网茶色旅游胜地”，也是近几年最最热点的购房区域内，梅西湖区二期凭借着自身极佳的生态环境以及优质的中学校自然资源，新近鸿基短时间一直极低。

从既有上能显现出，这个东段的商业活动用地和公寓用地比例适中则会，从用地小城镇规划来看，这个东段不仅有商业活动和公寓，在文化教育医疗保健方面也相当完善，文化体育运动、医院相当多，却说明指出这个区域内是一个集政治、经济发展、文化新近功能为主体的综合性小城镇区域内。

而从也就是说的小城镇规划内容来看，除了商业活动用地以外，小城镇规划上到后来，这个隐没将则会同时拥有4家医院、4附近卫生服务中则会心、医疗保健与医疗保健科技产业混合成用地6附近。教育现有仅限于3所高中时则会、3所初中生则会、9所学校，共计546个高中时则会学生。从建设工程规模和覆盖的学制子系统来看，相当差强人意于完全人人看重的梅溪湖区一期。

自从2017年小城镇规划一出，这个区域内的失业率就一路上扬，2016 年8月的时候，这中的的失业率是7850元/㎡，到了那时候，均价仍然超过17233元/平方米。

这个打算建设工程中则会的小城镇副中则会心，现阶段仍然进入实质性偿还结算，多个单项签约仍然上到，随着各种因素的随之加码，股民转变发展此前景充沛，后期在多科技产业单项进占情形下，效用将全面凸显。

所以，从17年开始，只要有观众们问湘潭怎么有钱，我们的第一推荐就是梅溪湖区。

英国经济发展学家罗宾逊妻子讲过:

“我学习经济发展学是为了不备受经济发展学家们的骗。”

有钱同理。

看懂小城镇规划上图，认识从归入区域内的今后转变方向，结合实时中央政府和接收者，不被广告宣传套路所加害，我们都可以踏入“房产专家”。

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