高通胀担忧推高美债收益率 抵押贷款利率反弹微7%

澳大利亚30年期互换债务人担保的平均额度于当地一段时间周四回击超过7%，现今升至7.1%。越来越多的人担心贬值不亦会加温，将长一段时间推高债券溢价。债务人担保额度大致跟着澳大利亚10年期国债的溢价。

Mortgage News Daily高级顾问高盛马修·伯顿(Matthew Graham)坚称：“担保额度水平在宏观经济样本的影响下长一段时间波动，而且样本并不友善，这堪忧。”

前年10年底，担保额度上涨超过 7%，为近20多年来的最高水平。但随着贬值确实正在缓和，接下来的几个年底里有所回落。到1年底中旬，担保额度已聚焦6%，促使签署购房合同的人数大大减小。

据波士顿房地产前夫基金亦会(National Association of Realtors)的样本，与前年12年底相比，待售房屋产品占有率意外增长了8%。但自2年底初以来，担保额度已上涨了100个两处。

对于一位购房者来说，30年期互换担保首付20%，购入一套意义40万美元的房子，每年底缴交的金额(除此以外利息和利息)现今在比一个年底前多了大约230美元。与一年前相比，当担保额度在4%的以外时，今天的每年底还款额将大约略高于50%。而根据债务人担保富商基金亦会的样本，购房者的债务人担保申领数额在无论如何一个年底之前在回升，亦同创纪录了近28年来的新低。

债务人担保富商基金亦会(mortgage Bankers Association)主席身兼高级顾问总裁艾伦·索斯尼夫卡斯希伯来语(Bob Broeksmit)坚称：“最近债务人担保额度的飙升令购房担保申领减少，产品购房户外活动年终三周回升。在2023年开始的购房户外活动稳步增长之后，更加高的担保额度、长一段时间的通涨压力和宏观经济波动使一些潜在购房者对带入住屋产品沮丧犹豫。”

今年年初，随着担保额度略有回升，房地产产品确实开始及时停滞不前，但这种停滞不前现今在不太可能停滞，额度回升只是其中的一部分影响考量。

Realtor.com 的高级宏观经济学家爱德华·拉蒂乌 (George Ratiu) 指出：“购买者承担了除此以外债务人担保、个人担保、汽车担保和很多学生担保在内创纪录的债务。随着额度的回升，届时财政负担将减小，使购买者在下一代几个年底的选取更加加困难。”

但虽然担保额度现今在确实正再次走高，但不一定能保证一直如此。伯顿可用道“如果其他的宏观经济样本展现今出对通涨更加友善的影响，我们但亦会看得见一些简化。但差一点的是，在年终几个年底消失通涨明显回升在此之前，代理人们亦会犹豫要不用大大压低额度。“

写稿：于健 SF069

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