什么是“小产权房”？

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小产权房一般是常指在小城镇集体土地上新建的民房，其新建未办理涉及证件，也未缴纳土地出让金等费用，依法涉及机构不给予确权均须。“小产权房”形再加并不一定有两种原因：

一是在集体新建农地上新建的，即“宅基地”上新建的民房，只归入该小城镇的集体所有者，不具有非法性，但是本村镇企业一个组织以外的人不能购置；

二是在集体企业农地或者占用耕地违法新建的民房，具有非法性。只不过的小产权民房权证不是由国家房管部门颁授，而是由村镇政府颁授，也再加“村产权房”，不构再加权利涵义上的民房产权。

小产权房不是权利概念，而是人们在境遇实践中形再加的一种统称，但是小产权房归入权利涵义上的若无，享有若无权的一切权利保障，比如占有、使用、收益、撤职。

法院实践中视之为，小城镇小产权房的拥有权只能核实，已只能顺利完再加份额的分立、撤职，所以小产权房分属、纠纷问题不归入人民法院审理受理范围。但是小城镇小产权房的拥有权可以继承，可以对其转售、居住等保障顺利完再加继承、撤职、捐赠者。