首套房贷利率最低减20个基点！专家说是30年期500万贷款可少还22万

5月15日，之前国人民银两行、之前国银两行保险经营管理小组倡议发出事先了《关于微调差别化隔壁房信贷外交政策有关问题的事先》（下称《事先》）。

《事先》指出，对于抵押购买都是自隔壁房的居民家庭，首套隔壁房商业应有隔壁房抵押收益率也就是说微调为不再加于相应期限抵押市场额度收益率减到20个则有，二套隔壁房商业应有隔壁房抵押收益率外交政策也就是说按现行法规执行。

并且出处还提到，在各地区并存的抵押收益率也就是说一新，人民银两行、银两保监会各下属单位按照“因城施策”的原则，指导各省级市场收益率价位自律机制，根据辖地内各城市房产市场政治形势变化及城市了政府诱导要求，自主明确辖地内各城市首套和二套隔壁房商业应有隔壁房抵押收益率想见也就是说。

易居分析生院智库区域内分析总监贤跃进给《经济日报天下》杂志没事笔账，若以500万抵押数额、等额本息、30年月可供偿还的方式计算，在原先5.42%的收益率下，月可供28138.99元，负债投资额为5130037.8元。而则有下调后，5.22%的收益率，月可供减到再加到27517.35元，负债投资额也下降为4906246.57元。

换句话说，如果银两行在实际操作之前确实可以按央行外交政策增加20个则有，那么抵押了500万的购房者，其每个月可以再加还600元，30年加起来可以再加还22万元。

在坚称房子是用来隔壁的、不是用来油炸的定位，全面落实房产长效机制等剧之前下，贤跃进指出，此次央行首次对于差别化负债外交政策披露专门文件，充分充分体现了当前负债持续冲刺、反转近期房产交易价位多愁善感大势的决心。

不过，对于未来实际操作缺点如何，他指出还要看各地银两行的法规。“这或也是此次外交政策对于刚需支持之前的一层新的意涵，充分体现了国家对于新市民购房方面的支持和应有。”

而对于二套房的收益率情况，广东省隔壁房外交政策分析区域内首席分析员李宇嘉回应，现在还是最再加5.2%不变，不过预计可能后面会出现变化，“如果只认房不认贷的话，很多二套房的零售商，也可以独享这个优惠的，相当于变向增加了二套房收益率。”（文|《经济日报天下》杂志 唐果 卷首｜田晏林）