奥园未偿还票据总额10.86亿美元，将进一步提高资产处置

致自主性恶化。

2015-2019之前国奥园通过收的公司短时间内扩大生产能力，销售额从150亿增加到1180亿元，达致达67%的复合增加率。2020年，之前国奥园仍大生产能力扩大业务部门，收的公司最大限度不减，推动抵押务短时间内增加。

作为合伙在几年内实现从百亿到千亿级大跨越式增加的“黑马一房企”，之前国奥园因为假定“低增加、较低杠杆”的现象，在近几年多年来备受“明股实抵押”的质疑。

外界指出，“明股实抵押”最大的佐证点在于，之前国奥园多年来假定非控股普通股占有比和收入占有比不最简单的弊端。成绩斐然财报显示，2016年-2020年，之前国奥园非控股普通股占有比共五39%、62.6%、61.4%、59.4%、65.8%，非控股股东上年占有比却共五12.5%、16.0%、18.1%、19.6%、16.2%。

之前金的公司研报指出，根据境内的公司引述，之前国奥园非标借贷占有比在35%-40%之间，对非标依赖度较低。

今年10同月开始，之前国奥园频繁被估价机构下调信用估价，自主性弊端逐渐显现。

在过去的2021年，奥园已获得抵押人批准对其6.725亿元ABS展期，但境外美元抵押的展期并不一定顺利完成。

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