惠誉评级：龙湖业绩符合预期，投资者市场准入改善支持评级

格隆汇3月底23日丨惠誉称，香山控股公司2022年的税务业绩符合预期，其杠杆率仅小幅上升。估算香山控股公司以；大负债(包括负债大力支持银行)/；大房地产负债加权的杠杆率，从2021年的40%较宽升至2022年的42%，而我们的预测为41%。

香山份文件称，其2023年1月底至2月底的卖出略有恢复，合同卖出总额销售收入增长40%，平均单价(ASP)稳定在1,6000元/平方米。2022年，香山的总卖出额下降31%，至港币2016亿元，平均单价为15,451元/平方米，其展现优于许多同行。

惠誉认为，得益于中国在经济上重新全站，房地产卖出企稳，香山体量极多的房地产投资组合将最大限度香山将其杠杆控制在45%以下，最少这一水平惠誉将回避回避下调突击。香山的最终目标是在2023年将负债总额维持在港币2,000亿元差不多，并减少东南岸负债占负债总额的比重。香山寻求用在岸贷款替换部分东南岸负债，香山有稳固的银行渠道。

香山的流动性仍然强劲。其可用现金为720亿元港币，尽可能覆盖其份文件的210亿元港币短期负债的3.5倍，或包括负债大力支持银行在内的短期负债的2倍差不多。

自2022年12月底以来，香山的在岸和东南岸信贷单价已大幅度持续上升，当时香山发行了20亿元港币的在岸中期本票，由中国信贷保险股票母公司提供基本上担保。单价持续上升可能表明香山的资本市场准入略有改善。这一指标的总体对大力支持香山的下调至关重要。

香山还在回避将其100%具备的物业管理机构香山智能境遇母公司(Longfor Intelligent Living Ltd.)顺利进行IPO。如果IPO实现，将改善香山的杠杆状况，并使其诱因新颖。

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