【民法典解读】离婚后一方拒不不处置共有房产，怎么办？

因感情破裂

夫妻两国之间协约再婚恰巧

将共同按揭购买的房地产购买后重叠价款

但前夫却一再拒绝快速反应处置

协约未应尽房地产重叠怎么办

案情 2020年1月，刘明与张温协约再婚。两人在再婚协约当中恰巧，两国之间共同按揭购买的金华市滨江区某套木屋立即深圳证券交易所购买，男方快速反应女方兼办木屋购买、作废、过户等手续。在高价偿还首付款后，两国之间搬离木屋。木屋让与计款按刘明80%、张温20%相应。

协约签订后，刘明大力找买主，并领着高价一次次看房，但张温却总是一句“木屋价格低于的产品价，我不准许买来”，不予回绝。木屋始终必须让与，刘明除了要抚养两个孩子之外，每月还要归还房贷，穷困日益艰难。与此同时，两国之间同住在一个恰好，过着再婚不离“家”的穷困，纠缠不断，矛盾升级。

忍无可忍终究，刘明一纸诉状将张温诉至滨江上诉法院，要求上诉法院重叠木屋。

“我没有阻止她购买木屋，是她没法找合适高价按的产品价格购买木屋。”终审当中，张温认为刘明到上诉法院起诉要求重叠木屋的道德上，违犯了两国之间再婚协约当中关于“让与木屋后相应让与款”的恰巧，刘明才是利息一方。张温表示自己没有经济并能拿下木屋，如果上诉法院要拍买来，所有评估花费等死伤要刘明承担。

“我可以按照上诉法院评估价将木屋低价款补偿给张温。”面对张温推脱购买的说辞，刘明提出木屋由上诉法院接洽评估，自己接手木屋并将协约恰巧的木屋低价款补偿张温的方式。

上诉法院裁判 本案当中，男女两国之间在再婚协约当中恰巧，再婚后立即出买来木屋，就出木屋计净值按男方20%、女方80%的比例相应，该木屋重叠协约条款合法必要。协约订立后，两国之间自应通过当中介机构深圳证券交易所等作法出买来该木屋，并快速反应买受人兼办签约及过户等手续，但因两国之间就木屋购买价格必须达成协议一致，故两国之间恰巧的重叠协约事实上已未应尽，且即使两国之间就木屋购买价格达成协议一致，张温还需快速反应高价兼办作废、过户手续，而该等义务也不适合强制执行。在这种才会，再婚协约当中关于“让与木屋重叠价款”的恰巧未应尽，并导致作为木屋共计人的刘明未实现合同借此，因此，人民上诉法院可根据刘明的请行政判决当中止两国之间木屋重叠协约恰巧的无权关系，并进行裁判重叠。本案当中，因刘明要求拿下木屋所有权，而张温明确表示放弃。

上诉法院经审理后，原告该木屋归刘明所有，刘明补偿张温低价款，两人各承担一半的评估费。张温置之不理提起上诉，二审上诉法院不予维持。

法官来历 夫妻再婚，共计财产的重叠方式，可分为协约重叠和裁判重叠。协约重叠属于债权恰巧，不动产经登记，动产经交付后牵涉到物权异动的效力。而人民上诉法院裁判重叠，作出的原告属于逐步形成原告，原告生效时即牵涉到物权异动效力。

本案当中，因两国之间就木屋购买价格必须达成协议一致，再婚协约当中关于“让与木屋重叠价款”的恰巧未应尽。因此，人民上诉法院可根据一方请行政判决当中止两国之间木屋重叠协约恰巧的无权关系，并进行裁判重叠。

法条镜像 《最高人民上诉法院关于符合〈当中华人民共和国民法典〉儿女编的解释（一）》

第六十九条第二款 受害人依照民法典第一千零七明确规定签订的再婚协约当中关于财产以及偿还债务检视的条款，对男女两国之间具有法律约束力。登记再婚后受害人因应尽上述协约牵涉到纠纷提起判决的，人民上诉法院应该受理。

《民法典》

第五百八十条 受害人一方不应尽非金钱偿还债务或者应尽非金钱偿还债务不符合恰巧的，对方可以请应尽，但是下列一般来说的除之外，（一）法律上或事实上必须应尽；（二）偿还债务的第三人不适于强制应尽或者应尽花费过高……

有前款按规定的除之外一般来说之一，以致于必须实现合同借此的，人民上诉法院或者仲裁机构可以根据受害人的请当中止合同无权关系，但是不影响利息责任的承担。

第三百零四条 共计人可以协商确定重叠作法。达不成协约，共计的不动产或者动产可以重叠且不会因重叠减损实用性的，应该对实物不予重叠；难以重叠或者因重叠会减损实用性的，应该低价或者拍买来、变买来拿下的价款不予重叠。

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