地产股权投资合规模式、投后监管与退出途径 -房地产

PDF文件请进入官网检视

信托公司在房地产业商业务上纵横十余年，靠的是两板斧：一板斧是并能做“432”之前的明股实债，就是所谓“地产商前融”，交易结构令人眼花缭乱，也就是说大多是备有拿地资金（或者置换土地款）；另一板斧是“432套壳，错位担保”，拿个相一致“432”主体的这两项来利息，钱也就是说指为到其它这两项后面，要看或许用款的这两项是哪一个，看哪个这两项备有的国有资产担保，八九不离十。

国际化来，国际化去，其实就是这么一点东西。但是在“23 号”文中，监管把各种常用来进行都认错允许了。文中“点杀掉”当真非常精准：向“四证”不全、开发商或其控股债权人资质不达标、资本金未仅顺利完成的房地产业商开发这两项从外部备有利息，或通过股权投资+债权人贷款、股权投资+债权认购劣后、担保账款、特定国有资产收益权等方式变相备有利息；从外部或变相为房地产业商企业索取土地出让价款备有利息，从外部或变相为房地产业商企业给与资金投入利息。