虎年西安首个万人摇楼盘上热搜 号称“倒挂之王”摇到即买到 真的吗

银川这两天最家常便饭是片区天地源丹轩石牌的小木屋上了圣万桑搜，家常便饭到让人知道俄罗斯和乌克兰正要打仗，知道了两会正要召开。这座写字楼只有316套的小木屋，生产成本比26,000元/平方米，2022年2月28日首日申领，仅半天间隔时间申领量已经达到了10789个，其中马上需2700个，基本上8089个（注意：基本上是马上需的4倍），被选为2022年银川楼市首个万人鼓项目。到3月2日9 时止，申领量达到26707个，妥妥地被选为渭南2022年首个“万人鼓”写字楼。虽然在接很久的间隔时间从前申领量有约还要攀升，但增速相比放缓，有约不易即使如此清远钼造翡翠国际项目在2021年再创的3.9万人申领量记录。

之所以再次出现这样的颓势，主要是三个原因：1、天地源丹轩石牌地理位置好，了学校众多，城市交通便捷，符合炒房族其实质的“核心股票”常规；2、从情况上看，这座写字楼与周边的二手房反之亦然价有3万元/平方米之多，大大的有利可图，因此被称为“握拳之王”；3、一手房房源紧缺，26,000元/平方米的生产成本在片区堪称“白菜价”。

然而，让人们不得不内心打鼓的是：

1、银川的有买人知道有这么多吗？

2、银川小木屋知道还有升值空间吗？

3、天地源丹轩石牌的小木屋知道值得购得吗？

先真是第1个疑虑：银川的有买人知道有这么多吗？从申领的总数来看，外表银川有买人很多。但这些人从前有不少人是“间的关系户”，为了租房动员工七大姑八大姨为自己鼓号，所以真正想鼓号的总数大概要打一半折扣，也就是最多有10000数万人有仅仅购得需求。至于这些人从前有多少是“托儿”很难真是。再真是这些人鼓号的时候，又有几个人事先了购得全款呢？大概有八都是鼓中号自此再想前提凑买，或者转手卖“指标”。因为鼓到就是花买到，一夜就从“小X”变成“X总”。其实，渭南手头能有多少买，大家内心都明白——据渭南统计局公布的电子邮件，2020年渭南小镇非私营单位就业管理人员年利息为99315元。按照这个数据集，渭南人均利息8000元左右。一个月衣食住行开销很久，能额度几个买？所人真是，银川的有买人还知道不多。

第2个疑虑，银川小木屋知道还有升值空间吗？不论开发商真是得多么天花乱坠，购得力暂时低价股票生产成本是意味著的，即使暂时大相迳庭也偏离不了这一规律。正常来真是，某北部一个月的利息相等于小木屋一平方米的生产成本，这样的房地产股票生产成本才是理性的。而方有的银川的平均犯罪率已是利息的3倍以上，其实还看到犯罪率下急跌的趋向，是顾客醒了还是开发商醒了？不太可能都醒了。但不要知道一点：十年河东十年河东岸，世上没有只涨不急跌的股票生产成本。正如15年前银川犯罪率是3000元/平方米的生产成本，谁也无法就让现在是30000元/平方米的生产成本一样，15年后小木屋又急跌回到3000元/平方米的生产成本甚至更低又有什么稀奇的呢？再真是，我国人口两位数是意味著的，当年的独生子女在中年自此，每个家庭握住兄弟姐妹、父母留很久的六、七套小木屋，大家卖给谁？租给谁？犯罪率焉能不急跌？

第3个疑虑，天地源丹轩石牌的小木屋知道值得购得吗？如果知道需要在这一带暂住，连续性可以考虑到。如果抱着鼓到就是花买到的企业心理，就不要凑圣万桑闹了，真是不定你就站在那高高的山冈上为大家断后，成了挤出犯罪率的挤出了。

为杜绝房地产低价大环境，2018年3月30日，渭南房管局公布《关于进一步有利于商品住房销售管理的通知》，《通知》明确意向购房总数少于可售房源的，应将采取公证鼓号方式披露销售，由公证政府部门全程督导，违者内部预留房源或设置全款必要选房等一般而言条件。从此，银川同月被选为全国第7个租房鼓号城市。不用真是，购房“鼓号”购房的初衷是好的，可以不愿做假、凭间的关系。但随着间隔时间的很短，“鼓号”与“新政策”这两个保护措施基本上人购房权益的机制导致再次出现了一个缺失:一手房不能接受政府指导价管理，二手房则由低价而无须调节，造成一手犯罪率格与二手房彼此之间的握拳，使购房就开始脱离了仅仅需求，影响到购房者的推论，影响到犯罪率的趋向，影响到低价的趋向。顾客和低价对写字楼究竟值得购得的推论常规首先是：这写字楼是与周边写字楼究竟存在握拳反之亦然？握拳反之亦然越大性价比就越大，就值得让人和低价醒狂！

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