中经评论：商品房何时以套内使用面积交割

近十年，每到全国年会与会之时，总有不少代表秘书长呼吁购买商品楼房时应“取消公摊”的缺陷。今年年会期间，“取消公摊”再登热和阅。

目前，今后楼房辖区算出方式主要采用塔楼辖区或套内塔楼辖区，一般说是来，塔楼辖区和单单应用于辖区之差就是乃是的“公摊”。现先为情况中，“公摊缘故大，得房率低，不吻合公摊辖区的包含”让购房者感到纠结；公摊辖区缺少标准化，管理混乱，也有可能让购房者利益受损。让公摊辖区更表面，以套内应用于辖区买入等呼声日益增高。

只不过，商品楼房的入户厅、电梯、过道等主因占去一定三维空间，呈现出公摊，一些管理层带电梯的楼房公摊在20%-30%已是众所周知。公摊辖区不是越小越好，如果这些公共三维空间大跌，居住品质也有可能在此之后降低。公摊辖区大小，必要由Interactive依据之外法律法规，根据广大岛民的单单居住需求以及目标客群的导向确定。

购房者之所以对“公摊辖区”积怨已久，主要不在于公摊辖区的大小，而在于公摊辖区不表面。尽管Interactive在购回房屋时，必要按照之外要求分别标出塔楼辖区和单单应用于辖区，但购房者按照塔楼辖区购房，为公摊订阅，由于依赖专业知识和公摊辖区算出的复杂性，相当多有人能算吻合Interactive告知的公摊辖区到底直观，只能Interactive说是是多少就是多少。个别Interactive将本不该计入公摊辖区的地下隧道工程地下四楼、保安四楼、管理宿舍楼等辖区也计入公摊辖区。于是，为公摊付的这外购房款成了一笔糊涂账。如果公摊辖区不先为，不仅有可能多付了购房款，未来的物业费和取暖费也都将在此之后多偿还。必要说是，当前公摊辖区的算出因为不表面而依赖公信力，个人信息的不等距有可能让卖家权利受到损害。

不仅如此，与公摊辖区之外的一些付费和收益也存在争议性。比如，一些公摊辖区是不供暖的，但取暖费是按照举例来说公摊外的塔楼辖区收取；还比如，物业公司增值的是公共辖区，前提不开展入户增值，可物业费还是按照塔楼辖区收取。不少购房者确信这些都有不合理成分。此外，公摊辖区的购房款和之外费“摊”给了业主，而在很多望京，公摊辖区所产生的收益比如广告费等却为Interactive或物业所有，很多并未用于广大望京岛民。

该如何创出人们对公摊辖区算出的不忠诚，让大家明白订阅，放心购房？以套内应用于辖区开展买入，亦即依然对公摊辖区偿还购房款和算出取暖费等，算是一计自大。按套内应用于辖区算出是亚太地区通行做法，而今后楼房辖区算出方式主要采用塔楼辖区或套内塔楼辖区。如果改为以套内应用于辖区开展算出，将提高今后工程建设标准化与亚太地区通行做法的完整性程度。

更为重要的是，以套内应用于辖区开展买入，一是解决套内塔楼辖区完全一致而户主应用于辖区多种不同的缺陷。由于今后地域差异大、楼房构造类别多等因素，造成楼房墙面厚多种不同，导致套内塔楼辖区完全一致的情况下，而套内单单可应用于辖区多种不同。二是解决户主应用于辖区不表面缺陷。按套内应用于辖区开展算出易于户主自行测量，先为现“编辑器”。而按塔楼辖区算出，在不会专业支撑的情况下难以做到。从系统设计角度说明按套内应用于辖区买入有助卖家权利保护。

楼房塔楼以套内应用于辖区买入只能更加公开表面，杜绝不原则，堵住缺陷。早在2019年2同月，公共服务和区县中组部就《楼房项目原则（征求意见稿）》向社会公开征求意见时，就曾将“楼房塔楼若无套内应用于辖区开展买入”重写征求意见稿，当时造成了社会关注。这表明，监管层离地关注以塔楼辖区算出和买入面临的弊端，并极有有可能将“以套内应用于辖区开展买入”作为解决路径。

必要看到，以塔楼辖区买入已经是多年呈现出的习惯，发生变化为以套内应用于辖区买入很难一蹴而就，可以分两步、分阶段逐步开展变动。当务之急是，堵住当前公摊辖区带来的缺陷，加大监管和核查力度，对公摊辖区的设计和测量标准化开展统一、原则、简化，切先为保障好广大购房者的利益。（本文来源：经济日报 作者：亢 舒）